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银行房屋抵押贷款,是要看房龄的

申请银行房屋抵押贷款,不是你有房子就一定能获得银行贷款,银行还是要看你房子的面积、位置和房龄的。下面的朱先生就遇到了因为房屋的房龄老而遭到了银行拒贷。
30年的老房子,银行“看不上”

朱先生经营一家中型户外用品店,暑期来临前,琢磨着增加点投资,新进一批高端户外用品。手头资金不太充裕的朱先生,提出以其位于司门口的一套老房子作抵押,希望能从银行贷点款救急。

朱先生说,他的这套房子是上世纪80年代建成的,大概有30年了,面积70多平米,属于砖混结构。银行方面派人实地看房之后,即拒绝了朱先生的贷款要求。银行方面解释说,朱先生提供的这套房屋因为房龄比较久,不适合作为抵押物。银行方面建议,朱先生可以申请该行的信用贷款,或者用其他房产做抵押。

朱先生感到不可理解:“房子是旧了一点,但是这么好的地段,不至于连20万元都不值吧?”

银行解释称“房龄较长不好变现”

针对朱先生的疑问,记者采访了长沙本地银行业内人士和中介机构。某股份制银行人士分析称,朱先生的房屋地段是不错,位于司门口商业街附近,但是房龄长达30多年,又是砖混结构,建筑质量一般,在一些银行的眼里,属于“很难变现”的资产。万一朱先生出现还款困难,这套房子就“砸”在手里了,对于银行来讲,风险较大。

长沙区某房屋评估公司人士介绍,这个地段的房子,一般可以评估到6000元/平米以上。该评估公司也接到过不少此片区的房屋评估业务,以前没有听说过银行拒绝贷款的例子。“也可能跟目前房地产市场的行情有关吧,不排除具体银行提高了房屋抵押消费贷款的审批门槛。”

提醒:哪些房子申请抵押贷款会被银行拒贷

小编咨询银行和评估公司人士了解到,银行是否给申请者发放房屋抵押贷款要看房产的具体情况。以下几种情况,银行一般都会拒绝接受抵押。

一、没有还清贷款的房子。

如果用于抵押的房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在按揭银行的手中,也就是说,该房屋的产权暂时属于银行,购房者并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能用它作为抵押物申请贷款。

二、房龄太久、户型太小的房屋。

大多数银行对用于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积不足50平米,房龄超过20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。

三、未满5年的经济适用房。

只有满5年,经济适用房或限价房才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。经适房5年内不得出售,也不能实现产权转移,当然也就不能用于抵押贷款了。

四、小产权房。

小产权房名为小产权,实为无产权。小产权房没有产权证明,仅有销售方的出售合同,且不能得到房管单位的认同。小产权房实际上是属于违反国家相关政策的,银行自然不会冒这个政策的风险。

 

长沙贷款公司_银行房屋抵押贷款-丰日投资