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长沙小产权房能办理银行贷款吗


长沙市民王女士:最近,通过中介,我在长沙市体育局附近看上一套二手房,100多平方米。这套房子哪儿都好,就是属于小产权房,住了四五年了,一直没办下来房产证。房主要卖80多万元,我一下凑不齐这么多钱,但中介说可以办理按揭,我只要付30万元的首付就行。但是,我听说小产权房不能办理贷款,可是中介说没问题。我想请问,银行能给小产权房办理按揭贷款吗?



记者:银行能给小产权房办理按揭贷款吗?对此,记者咨询了省城几家银行负责信贷的工作人员,对方均表示不可以。

中国工商银行长沙某支行的一位工作人员说,银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地,上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款,必须有土地出让证才行。“严格意义上讲,小产权房是不合法的,如果银行给其贷款,今后有什么问题,银行也会有很大的损失。”

为什么房产中介说可以办下来呢?这名工作人员说,可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房,通过房地产公司就能办贷款,不同房地产公司有不同的合作银行,利润也比较优惠。如果是二手房,可以联系评估公司,他们会对房子进行评估是否能贷款,能贷多少。”

需办理个人住房贷款的,首先要去银行填写“个人住房借款申请表”,并提供以下证明文件:

1、身份证(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)。

2、有关借款人家庭成员经济收入证明

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。

4、有权部门出具的所购住房的股价证明。

5、抵押物或质押物清单、权属证明,有处分权人同意抵押或质押的证明,有权部门出具的抵押物估价证明,保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。

采访中,长沙有关人士告诉记者,办贷款一定要到正规银行,现在市场上的小中介,一般是从私人信贷公司里贷的款,利息高,也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房,先交了首付,但房子还没到手,中介就因违规操作被查,数十万元的首付拿不回来了。这位工作人员提醒王女士要慎重考虑,无论是买房还是贷款,都要清楚其中可能存在的风险,然后再做选择。

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