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银行是如何选择抵押物的?
    大家都知道办理银行贷款时,银行为了减少贷款风险都是需要借款人提供抵押物作为担保的,但是不是借款人随便提供一个抵押物银行就会认可,银行选择抵押物也是遵循一定原则的;那么,银行是如何选择抵押物的?

    银行选择抵押物一般遵循以下原则:
    1、法律法规允许买卖、抵押的物资。即抵押物必须属于《担保法》及相关法律中明确规定可以抵押的财产。
    2、不可抗力风险最小。
    3、价格稳定。指抵押物的市场价值相对稳定,不易发生贬值的情况。
    4、易于拍卖、变现。由于抵押物是对第一还款来源的补充,因此当借款人第一还款来源不足,无法偿还贷款本息时,最终只能通过处置抵押物来偿还贷款本息。

    综上所续,我们不难发现,最适合银行抵押物规定的是房产;现实中也确实如此,银行选择抵押物首选的也是房产,甚至部分银行认可的抵押物只有房产。但是在这里我们要注意的是不是所有的房产都能作为抵押物的,下列房产就不能作为抵押物:
    1、土地所有权。在我国,土地归国家所有和集体所有。而不能为私人财产。土地所有权不得抵押,也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押合同无效。
    2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但是法律规定可以抵押的除外。这里的例外有两处:一是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。二是乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故只能“地随房走”,不能“房随地走”,而且以这两种财产进行抵押的。在实现抵押权后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
    3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。根据《担保法司法解释》的规定,如果学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的。人民法院可以认定抵押有效。
    4、所有权、使用权不明或者有争议的财产。所有权、使用权不明或者有争议。无法确定是否有处分权,因此不得抵押。
    5、依法被查封、扣押、监管的财产。但是已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力。
    6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。
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