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银行房屋抵押贷款,人们常犯的误区

现如今银行房屋抵押贷款人们已经普遍接受了,但是小编从事银行贷款代办服务这几年,发现人们对银行房屋抵押贷款还是存在不少误区,常见误区有以下几个:

误区一、房屋抵押给银行后就不能再出租了
“我的房子抵押给银行后还能出租吗?”提出这个问题的朋友还挺多的,根据抵押法规定,房屋抵押出去后,房屋所有人还是享有房屋的使用权,所以啊房屋抵押给银行后还是可以进行出租和居住的。

误区二、只能抵押自己名下的房屋
申请银行房屋抵押贷款只能用自己名下的房产进行抵押?很多人由于自己名下没有房产进而取消了申请贷款的念头,在这里小编要告诉你的是,用他人名下的房产也是可以申请银行贷款的,按照银行房产抵押贷款政策规定,借款人只要征得房屋所有人的同样,是可以用他人名下的房产申请银行贷款的。

误区三、只要是房子就能办理银行抵押贷款
大家要搞清楚一件事,并不是所有的房产都能抵押的,下面几类房产是不能进行抵押的:
1、公益用途房屋
根据有关规定幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押;
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款;
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的;
4、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款;
5、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款;
6、文物;そㄖ
列入文物;さ慕ㄖ锖陀兄匾湍钜庖宓钠渌ㄖ锊坏玫盅;
7、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押;
8、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押;
9、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押;

误区四、有房屋做抵押,为何还要看信用记录
“我有房子做抵押,信用记录不好,还不了款银行把房子卖了就是”大部分信用记录不好的客户申请银行房屋抵押贷款被拒后都会这样发牢骚。我们要弄清楚,银行借钱给客户不是为了客户的房子,而且银行处置一套房产需要的花费的时间和精力是很大,基本上处置一套房产前前后后要一年的时间。


 

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